неколико минута од Храма ∙ нечујно плафонско хлађење ∙ подно грејање ∙ теретана ∙ гласовна контрола ∙ ентеријер по захтевима купца ∙ неколико минута од Храма ∙ нечујно плафонско хлађење ∙ подно грејање ∙ теретана ∙ гласовна контрола ∙ ентеријер по захтевима купца ∙

3.580 €/m²

Пре него што будем зашао у посебности убедљиво најбољих станова на Врачару, морам да објасним због чега их правим боље него што могу да наплатим.

Један стан радим за себе, други за мајку, још четири за пријатеље са којима делим стандард удобности, и коначно, четири за слободно тржиште.

Могао бих последња четири да осакатим, али бих тиме мало уштедео, осетно мање него ако бих цео објекат зидао на нивоу савремене новоградње.

Ваздух

Свака соба има систем за измену, чишћење и регулацију влажности ваздуха.

Ван грејне сезоне, влажан београдски ваздух поспешује развој плесни и гриња. Током грејне сезноне је сув, што штети слузокожи и очима.

Код нас ће бити 40 до 55 посто током целе године, AQI увек испод 25, уз редовно, аутоматизовано проветравање.

Грејање

Подно је здраво и пријатно. Немамо свест о њему. Не исијава, нема хладних ћошкова, ни приметног кретања ваздуха, не диже прашину.

У купатилима ћемо имати и зидно грејање.

Хлађење

Плафон се хлади на исти начин на који се под греје. Хидронички, топлотном пумпом.

Охлађен ваздух се неприметно спушта, равномерно, са свих страна. Немамо свест да се простор хлади. Ништа не дува. Само је пријатна температура.

Љубитељи великих тепиха и паркета зими могу да користе и плафон за грејање.

Вода

Београдска вода је одлична. Ипак, цеви су дотрајале, доста је рђе, па ће зграда на прикључку имати филтер за макроскопске нечистоће, и пумпу која регулише притисак.

Тренинг

У теретани ћемо сигурно имати траку, ергометар, подесиву клупу, пауер рек, комбиновано вратило, бучице, кожну врећу и ТВ. Остало према простору и станарима.

Тишина

Рачунар помоћу кога куцам овај текст се налази у суседној просторији. Кроз зид сам провукао каблове. Толико волим тишину.

Између спратова ћемо имати две врсте звучне изолације, у 34 cm различитих слојева. Камена вуна и азмафон заустављају ударни звук, док пуна бетонска плоча својом масом зауставља глас, музику и сл.

Као што се подно грејање не чује, тако се не чује ни плафонско хлађење. Собе и станове раздвајам силикатном циглом. За спољне зидове користим Итонг Фоно блок од 20 cm, ка улици 10 cm камене вуне и камен. Бешумне цеви, за водовод и канализацију.

Доплатна опција су масивне жалузине испуњене каменом вуном.

Аутоматизација

Стварно паметан стан се не ослања на контролне панеле и мобилне апликације, него сам зна шта кад треба да уради.

Пре него што колима скренем у улицу, желим да се гаражна врата отворе. Док паркирам, путнички лифт да сиђе у гаражу, да зна да ће ме возити на 5. спрат. Истовремено, у стану да се подигну ролетне, отвори главни вентил за воду и заори се музика.

Шта још може? Све замисливо. Смисли нешто што цениш да не могу да направим, па да пробамо. Ја сам пре свега програмер. Мој отац је тај који се тридесетак година бави високоградњом и ентеријерима.

Безбедност

Аларм детектује отварање сигурносних врата на улазу у стан, присуство у било којој соби и поплаву мокрих чворова.

Видео надзор покрива простор непосредно испред зграде, улазни хол и гараже.

Зграда је негорива.

Крој

Свима нама је било важно то што свој простор можемо да прилагодимо својим специфичностима. Ја, на пример, волим велика купатила и оставе.

Тако и ти, не бираш готов стан из понуде, него помераш зидове, мењаш подне и зидне облоге, купатилску опрему, унутрашњу столарију, премешташ расвету, утичнице… Кад смислиш шта хоћеш, то правимо.

Цене

Све цене су без пореза. Могућ је повраћај.

Непоменута опрема је на нивоу или изнад нивоа уобичајеног за локацију. Ако желиш нешто боље, разлику обрачунавамо према набавним ценама.

Гаражно место кошта 20.000 € (-2) или 21.000 € (-1), а остава 1.400 €/m².

069 775522